【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄從2012年8月上路，10月揭露價(jià)格以來，對(duì)市場(chǎng)影響不容小覷。但對(duì)購屋人有何影響，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄制度實(shí)施後的看屋比重發(fā)現(xiàn)，預(yù)約看屋客在結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)改變，1000萬以下和3000萬以上總價(jià)的產(chǎn)品，看屋比重均增加，1000萬以內(nèi)產(chǎn)品增加1.5% 與3.8%，3000萬以上也較實(shí)價(jià)登錄初始增加3.4%，反而中價(jià)位產(chǎn)品表現(xiàn)較為弱勢(shì)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，實(shí)價(jià)公布掀起的價(jià)格革命，讓過去退縮的買屋客願(yuàn)意看屋，也讓高資產(chǎn)客戶相信價(jià)有所本，而願(yuàn)意留意房市。

徐佳馨指出，傳統(tǒng)年底購屋潮不少是首購型客戶，也因之低價(jià)標(biāo)的較有賣相，加上實(shí)價(jià)公布後，不少過去不會(huì)被留意的平價(jià)區(qū)段，讓年輕購屋人興起購屋念頭，更願(yuàn)意進(jìn)入市場(chǎng)看屋，也成為現(xiàn)階段市場(chǎng)的一大特色。此外，不少長線買方留意低價(jià)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，藉此分散投資風(fēng)險(xiǎn)，也是低價(jià)產(chǎn)品受到青睞的重要因素。

不過值得注意的是，高價(jià)產(chǎn)品反而受到喜愛，比重也有明顯增加，而高總價(jià)客戶有時(shí)不透過預(yù)約看屋，增加幅度可能更多。在這情況下，徐佳馨認(rèn)為，高總價(jià)客戶精打細(xì)算，實(shí)價(jià)登錄後更相信價(jià)有所本，也願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)看屋，加上資金對(duì)投資管道的渴望，收益性且相對(duì)穩(wěn)健的產(chǎn)品，自然成為客戶青睞對(duì)象，也因此，不只是店面，土地產(chǎn)品也頗受投資人重視，而產(chǎn)品力也將是高價(jià)個(gè)案成交與否的重要關(guān)鍵。

徐佳馨也認(rèn)為，預(yù)約看屋反應(yīng)出市場(chǎng)購屋人的熱度，雖然房價(jià)仍在拉鋸，但隨著實(shí)價(jià)登錄資料逐漸公布，相信對(duì)於買氣開展應(yīng)有相當(dāng)幫助。